3902 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 142,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594922417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
90012594922417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 286 385 $ Poids 11 % |
| 2 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 305 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 185 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 477 843 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 248 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −27 977 $ | 293 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 351 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 303 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 272 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.