3850 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ -3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594923059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
90012594923059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 316 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 163 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 396 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 211 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 114 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 250 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 183 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 324 733 $ Poids 4 % |
| 9 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 170 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 231 143 $ Poids 2 % |
| 11 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 131 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.