1163 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
101 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 45 m² · constr. 1978 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 40 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595105046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
90012595105046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 22 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 0 m · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 39 % |
| 2 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 644 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 517 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 244 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.