1166 Rue HETRES · La Tuque
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595105103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
90012595105103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 188 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 649 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 268 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 676 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 60 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 845 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 219 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 552 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 225 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 891 $ Poids 19 % |
| 7 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 225 109 $ Poids 17 % |
| 8 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 197 604 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.