1183 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595105416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
90012595105416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 301 441 $ Poids 68 % |
| 2 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 865 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 160 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 612 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 125 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 693 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 262 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 467 $ Poids 36 % |
| 11 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 193 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 513 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +1 057 $ | 215 214 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.