1201 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595105846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
90012595105846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 282 $ Poids 58 % |
| 2 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 857 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 615 $ Poids 54 % |
| 3 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 521 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 218 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 239 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 600 $ Poids 41 % |
| 10 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 440 $ Poids 37 % |
| 12 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 880 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.