1165-1175 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 171,7 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595106180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
90012595106180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 320 $ Poids 53 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 738 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 172 322 $ Poids 43 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 738 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 654 $ Poids 34 % |
| 6 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 406 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 318 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 699 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 379 $ Poids 24 % |
| 8 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 898 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 442 079 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.