1185 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 278,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595106650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
90012595106650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 820 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 825 $ Poids 20 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 748 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 645 $ Poids 16 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 748 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 192 423 $ Poids 12 % |
| 4 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +96 718 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 460 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 388 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 387 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 713 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 900 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 495 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 344 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.