1181-1191 Rue CERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 190,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595201384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
90012595201384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 581 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 238 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 284 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 238 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 707 $ Poids 26 % |
| 7 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 241 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 334 832 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 429 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.