1221 Rue BOULEAUX · La Tuque
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 74,1 m² · constr. 1966 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595204872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
90012595204872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 216 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 662 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 63 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 798 $ Poids 26 % |
| 5 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 397 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 221 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 209 911 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.