1448 Rue AMANDIERS · La Tuque
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595206222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
90012595206222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 500 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 249 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 327 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +857 $ | 182 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 457 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 269 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 219 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 480 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 118 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 242 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 162 $ Poids 38 % |
| 10 | 1280, rue des Cèdres, La Tuque 2024-07-22 · 450 m · Vendu 129 927 $ (1 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 383 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 292 $ Poids 26 % |
| 12 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 819 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.