1261 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595212536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
90012595212536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 164 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 179 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 294 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 356 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 261 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 510 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 288 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 392 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 276 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +13 747 $ | 237 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 710 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +11 991 $ | 214 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 98 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 134 213 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.