1281 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595212776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
90012595212776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 158 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 172 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 283 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 96 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 127 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 718 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 205 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 322 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 888 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 281 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 487 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 247 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 367 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 252 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 845 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.