1261 Rue BOULEAUX · La Tuque
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595214582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
90012595214582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 45 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 179 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 362 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 287 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 312 $ Poids 90 % |
| 5 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 229 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 260 846 $ Poids 86 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 310 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 271 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 387 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 404 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 237 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 564 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 215 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 722 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.