1261 Rue AUBEPINES · La Tuque
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595216316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
90012595216316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 259 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 163 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 266 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 340 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +857 $ | 196 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 165 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 239 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 210 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 261 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 493 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 269 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 817 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 305 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 503 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 127 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 152 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 237 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.