1660 Rue CYPRES · La Tuque
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 198,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595220114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
90012595220114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 566 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 385 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 434 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 392 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 362 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 434 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 015 $ Poids 56 % |
| 6 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 77 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 366 498 $ Poids 21 % |
| 8 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 541 295 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.