1640 Rue CYPRES · La Tuque
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 118,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595221304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
90012595221304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 274 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 166 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 603 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 265 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 494 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 242 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 464 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 287 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 221 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 645 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 957 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 549 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.