1301 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595222217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
90012595222217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 144 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 56 758 $ Poids 50 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 174 199 $ Poids 38 % |
| 3 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 854 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 460 $ Poids 24 % |
| 4 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 384 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 212 279 $ Poids 24 % |
| 5 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 888 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 208 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 249 068 $ Poids 21 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 134 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 815 $ Poids 18 % |
| 8 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 466 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 182 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 120 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 073 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 722 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 153 302 $ Poids 12 % |
| 11 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 205 088 $ Poids 12 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 183 859 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.