1290 Rue BOULEAUX · La Tuque
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595223214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
90012595223214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 408 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 310 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 325 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 279 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 72 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 193 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 283 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 416 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 384 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 334 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 510 $ Poids 35 % |
| 11 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 269 m · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 361 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.