348 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 123 m² · constr. 1976 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595301268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
90012595301268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 536 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 284 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 291 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 606 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 786 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 178 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 383 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 308 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 282 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +1 057 $ | 235 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.