338 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 67,6 m² · constr. 1991 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595302288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
90012595302288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 226 204 $ Poids 50 % |
| 2 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 303 $ Poids 32 % |
| 3 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 395 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 211 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 240 246 $ Poids 18 % |
| 5 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 707 $ Poids 14 % |
| 7 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 596 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 211 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 922 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 201 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 373 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 176 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 232 419 $ Poids 5 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 108 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.