344 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595302582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
90012595302582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 779 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 333 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 538 $ Poids 38 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 322 339 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 461 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 727 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 295 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 421 826 $ Poids 17 % |
| 9 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 317 609 $ Poids 15 % |
| 10 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 156 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 516 600 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.