342 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595302685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
90012595302685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 359 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 198 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 213 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 271 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 269 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 850 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 403 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 403 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 552 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 238 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 683 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 241 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 577 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 264 481 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.