859 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 123,1 m² · constr. 1958 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595406438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
90012595406438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 258 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 509 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 222 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 782 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 188 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 930 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 160 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 167 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 137 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 193 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.