853-855 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 184 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595407521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
90012595407521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 139 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 252 960 $ Poids 49 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 574 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 958 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 410 803 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 322 $ Poids 38 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 081 $ Poids 36 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 148 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 936 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 454 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 197 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 839 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 143 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 410 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.