838-842 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 278 m² · constr. 1962 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595407938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
90012595407938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 56 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 059 $ Poids 30 % |
| 2 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 549 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 162 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 890 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 177 055 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 621 $ Poids 16 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 318 680 $ Poids 9 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 220 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 393 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 517 294 $ Poids 6 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 392 373 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 307 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +860 $ | 238 737 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.