825 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 194,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595408423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
90012595408423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 83 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 248 943 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 193 $ Poids 42 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 921 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 992 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 420 179 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 849 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 143 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 994 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 269 610 $ Poids 32 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 265 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 517 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 235 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 195 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 205 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.