836 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595408920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
90012595408920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 214 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 215 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 143 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 855 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 208 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 236 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 182 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 185 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.