820 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595408922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
90012595408922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 248 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 509 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 548 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 849 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 213 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 779 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.