800 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
631 700 $
Autre · 1 226 $/m² · 515,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 560 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595408967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
90012595408967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 98 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 746 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 293 926 $ Poids 27 % |
| 3 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 289 $ Poids 26 % |
| 4 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −55 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 491 $ Poids 21 % |
| 5 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 342 $ Poids 14 % |
| 6 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 723 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 373 173 $ Poids 10 % |
| 7 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 316 867 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.