784 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 118,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
90012595409067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 342 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 191 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 135 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 650 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 146 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 416 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 181 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 233 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.