372-376 Rue SAINT-ZEPHIRIN · La Tuque
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 221,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
90012595409072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 150 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 893 $ Poids 49 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 441 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 272 609 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 843 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 165 323 $ Poids 47 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 294 217 $ Poids 37 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 402 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 476 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 363 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 355 470 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 285 473 $ Poids 16 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 365 943 $ Poids 14 % |
| 11 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 356 145 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.