785 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
90012595409417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 269 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 145 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 357 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 408 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 189 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 282 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 646 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 155 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.