779-781 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 217,6 m² · constr. 1954 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595409418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
90012595409418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 176 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 371 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 250 825 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 898 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 269 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 420 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 444 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 209 853 $ Poids 20 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 263 081 $ Poids 16 % |
| 12 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 061 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.