870 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 898 $/m² · 280,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595416052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
90012595416052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 893 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 628 504 $ Poids 37 % |
| 3 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 499 $ Poids 28 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 935 $ Poids 26 % |
| 6 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 710 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 288 112 $ Poids 24 % |
| 7 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 893 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 830 $ Poids 21 % |
| 8 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 853 $ Poids 15 % |
| 9 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 495 $ Poids 13 % |
| 10 | 630 à 632A, rue Kitchener, La Tuque 2024-04-04 · 920 m · Vendu 170 000 $ (703 $/m²) 241,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 225 494 $ Poids 12 % |
| 11 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, rue Desbiens, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 014 $/m²) 226,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.