862 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 158,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595416127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
90012595416127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 416 $ Poids 52 % |
| 2 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 162 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 486 $ Poids 51 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 277 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 223 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 574 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 597 $ Poids 38 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 947 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 195 725 $ Poids 36 % |
| 10 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 514 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 56 m · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 798 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.