844 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595417027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
90012595417027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 207 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 184 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 175 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −950 $ | 196 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 873 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +965 $ | 201 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 232 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.