839 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 113,6 m² · constr. 1961 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595417268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
90012595417268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 216 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 488 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 147 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 823 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 144 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 804 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 204 981 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 892 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 210 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.