826 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 102 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 109 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595418752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
90012595418752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 194 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 559 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 175 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 931 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 189 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 185 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 164 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.