821 Rue JOFFRE · La Tuque
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595418925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
90012595418925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 206 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 184 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 871 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 175 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 942 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 201 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 916 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 232 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.