416 Rue SAINT-ZEPHIRIN · La Tuque
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595419943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
90012595419943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 148 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 218 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 689 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +778 $ | 158 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 253 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 957 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 224 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 859 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 193 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 516 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.