756-758 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 175,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
90012595500056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 260 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 241 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 979 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 224 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 902 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 245 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 533 $ Poids 41 % |
| 6 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 975 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 399 493 $ Poids 34 % |
| 10 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 250 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 263 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 347 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 914 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 048 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.