774 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 156,2 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
90012595500060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 581 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 578 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 913 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 228 747 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 257 $ Poids 53 % |
| 4 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 189 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 840 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 974 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 923 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 146 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 620 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 163 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 178 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 132 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 170 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 240 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.