766-768 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 190,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
90012595500063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 233 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 252 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 243 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 996 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 178 $ Poids 56 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 908 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 264 360 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 415 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 191 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 886 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 142 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 469 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 689 $ Poids 28 % |
| 12 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 347 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 230 997 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.