761 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
90012595500405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 068 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 939 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 280 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 972 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 258 917 $ Poids 51 % |
| 4 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 232 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 286 177 $ Poids 46 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 925 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 211 $ Poids 45 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 054 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 950 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 233 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 156 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 271 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 423 $ Poids 37 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 811 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.