769-771 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 166,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595500411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
90012595500411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 945 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 252 772 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 998 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 233 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 201 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 270 176 $ Poids 42 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 357 118 $ Poids 41 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 956 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 955 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 184 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 775 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 146 087 $ Poids 34 % |
| 11 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 227 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 159 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 277 210 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.