738-740 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 174,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
90012595501045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 456 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 907 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 240 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 344 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 240 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 895 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 259 491 $ Poids 52 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 476 $ Poids 45 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 975 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 188 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 915 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 822 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 194 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 814 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 367 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 340 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 277 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 654 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 149 742 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.