728 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 174,3 m² · constr. 1948 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
90012595501049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 881 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 232 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 376 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 240 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 895 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 252 443 $ Poids 52 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 949 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 183 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 894 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 788 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 817 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 357 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 623 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 145 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 227 819 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.