746 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 95,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
90012595501051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 224 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 120 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 743 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 173 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 977 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 977 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 164 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 958 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 197 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.