735 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 116,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
90012595501396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 194 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 209 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 173 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 228 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 186 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 711 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 140 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 460 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 152 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 740 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 869 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 216 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 532 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.